Quốc lộ 13 - trục giao thông huyết mạch nối TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ và các tỉnh phía Bắc - đang được nâng cấp đồng thời trên hai đoạn tuyến, tạo thành một trong những câu chuyện hạ tầng đáng chú ý nhất khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nơi The Emerald River Park tọa lạc.
Đoạn qua Lái Thiêu - Thuận An: sắp về đích sau 4 năm thi công
Theo cafef.vn, đoạn Quốc lộ 13 chạy qua khu vực Bình Dương cũ - từ giao lộ Lê Hồng Phong (phường Phú Lợi) đến cổng chào Bình Dương (nay thuộc phường Bình Hòa) - đã được khởi công mở rộng từ tháng 4/2022, nâng cấp từ 4-6 làn lên khoảng 8 làn xe. Tuyến đường đi qua trực tiếp phường Lái Thiêu, đúng khu vực The Emerald River Park tọa lạc. Tính đến tháng 1/2026, nhiều đoạn đã hoàn thiện 8 làn và thông xe, phần còn lại đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thiện cơ bản trong Quý I/2026 sau khi trải qua một số vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính hậu sáp nhập Bình Dương - TP.HCM.
Đoạn Bình Triệu - ranh Bình Dương: chuẩn bị khởi công, mở rộng lên 60m
Theo VnExpress và Cổng thông tin điện tử TP.HCM, đoạn còn lại của Quốc lộ 13 dài khoảng 5,9-6km từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ sẽ được mở rộng từ 19-27m hiện tại lên 60m, gần gấp ba lần bề rộng, với quy mô 10-14 làn xe. Thiết kế gồm đoạn cầu cạn dài khoảng 3,2-3,5km với 4 làn xe tốc độ 80km/h, cùng đường song hành hai bên (mỗi bên thêm nhiều làn xe), 2 hầm chui tại nút giao Bình Lợi và Bình Phước, cùng 8 nút giao đồng mức khác trong tổng số 10 nút giao toàn tuyến. Tổng mức đầu tư khoảng 20.900 tỷ đồng, trong đó ngân sách thành phố chi hơn 14.600 tỷ đồng cho bồi thường giải phóng mặt bằng, phần xây dựng còn lại kêu gọi đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP). Dự án dự kiến khởi công trong Quý IV/2026, hoàn thành năm 2028.
Cơ hội lớn để tăng giá bất động sản khu vực
Trong lịch sử phát triển đô thị, hạ tầng giao thông luôn là một trong những yếu tố tác động mạnh và bền vững nhất đến giá trị bất động sản dọc tuyến - nguyên lý này đã được chứng minh qua nhiều trục đường lớn tại TP.HCM như Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ hay các tuyến Vành đai. Khi hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, khả năng tiếp cận trung tâm được cải thiện rõ rệt, kéo theo nhu cầu ở thực và đầu tư gia tăng tại khu vực hưởng lợi trực tiếp.
Với Quốc lộ 13, điểm đáng chú ý là khu vực Lái Thiêu - nơi The Emerald River Park tọa lạc - đang đồng thời nhận được hai lớp tác động tích cực: đoạn tuyến đi qua trực tiếp khu vực này sắp hoàn thiện 8 làn sau nhiều năm thi công, trong khi đoạn kết nối về phía trung tâm TP.HCM (Bình Triệu - Thủ Đức) chuẩn bị khởi công mở rộng lên quy mô gần gấp ba. Khi cả hai đoạn hoàn thiện đồng bộ, toàn tuyến từ trung tâm TP.HCM đến Lái Thiêu sẽ trở thành một trục giao thông hiện đại xuyên suốt, thay vì tình trạng ùn tắc kéo dài vốn là điểm nghẽn lớn nhất của khu vực trong nhiều năm qua.
Đáng chú ý, đây không phải là dự án hạ tầng duy nhất đang triển khai tại khu vực - tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 7,4km qua Lái Thiêu, Thuận An, Bình Hòa cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị mở rộng lên 6 làn (dự kiến khởi công sau khi Bộ Xây dựng thẩm định báo cáo khả thi). Hai trục hạ tầng lớn - Quốc lộ 13 theo hướng Bắc-Nam và đường ven sông theo hướng dọc bờ sông Sài Gòn - cùng hội tụ tại khu vực Lái Thiêu, tạo hiệu ứng cộng hưởng hiếm gặp cho một khu vực tại cùng một thời điểm.
Cần lưu ý đây là những kỳ vọng dựa trên xu hướng thị trường và nguyên lý phát triển đô thị đã ghi nhận ở nhiều khu vực khác, không phải cam kết hay dự báo con số cụ thể. Mức độ và tốc độ tăng giá thực tế phụ thuộc vào tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, diễn biến chung của thị trường bất động sản, cũng như các yếu tố vĩ mô khác. Khách hàng và nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ thực tế và tham khảo thêm ý kiến chuyên gia trước khi ra quyết định.
Nguồn tham khảo: VnExpress, cafef.vn, vneconomy.vn, Cổng thông tin điện tử TP.HCM, znews.vn. Để cập nhật thêm thông tin về vị trí và tiến độ hạ tầng khu vực The Emerald River Park, khách hàng vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn.
