Với nhà đầu tư mua căn hộ hình thành trong tương lai, khả năng sang nhượng lại hợp đồng trước thời điểm bàn giao là một yếu tố quan trọng trong chiến lược thoát hàng linh hoạt. Bài viết tổng hợp quy định pháp luật và một số kinh nghiệm thực tế cần lưu ý.
Sang nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì
Theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho bên thứ ba khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên nhận chuyển nhượng được kế thừa đầy đủ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng gốc đã ký với chủ đầu tư, và có quyền tiếp tục chuyển nhượng cho bên thứ ba khác nếu đủ điều kiện.
Điều kiện và thủ tục cần thực hiện
Việc chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật hiện hành. Bên chuyển nhượng cần đã thanh toán đầy đủ theo tiến độ quy định trong hợp đồng gốc tính đến thời điểm chuyển nhượng, đồng thời hoàn tất các nghĩa vụ thuế, phí liên quan phát sinh từ giao dịch.
Kinh nghiệm thực tế cần lưu ý
Trước khi tiến hành sang nhượng, nên kiểm tra kỹ tình trạng thanh toán thực tế của hợp đồng gốc, đối chiếu với xác nhận từ chủ đầu tư để tránh tranh chấp về nghĩa vụ còn lại. Nên yêu cầu văn bản xác nhận chính thức từ chủ đầu tư về việc đồng ý cho chuyển nhượng trước khi hoàn tất giao dịch với bên nhận chuyển nhượng, và lưu giữ đầy đủ hồ sơ thanh toán gốc để tránh rủi ro khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sau này.
Chính sách và quy trình sang nhượng cụ thể áp dụng cho The Emerald River Park - bao gồm phí xác nhận chuyển nhượng và thời điểm được phép thực hiện theo tiến độ dự án - khách hàng và nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp đơn vị tư vấn để được hướng dẫn chi tiết, chính xác theo từng thời điểm.
