Bên cạnh nhóm khách mua ở thực, The Emerald River Park cũng thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm tới bài toán cho thuê nhờ vị trí ven sông và hệ tiện ích chuẩn resort. Bài viết hướng dẫn cách ước tính dòng tiền cho thuê cơ bản để nhà đầu tư tham khảo trước khi ra quyết định.
Các yếu tố cấu thành dòng tiền cho thuê
Dòng tiền cho thuê thực nhận của một căn hộ được tính bằng giá thuê thu được hàng tháng trừ đi các khoản chi phí vận hành: phí quản lý, phí bảo trì, chi phí hao mòn nội thất và thời gian căn hộ bị bỏ trống giữa các đợt cho thuê (nếu có). Với căn hộ bàn giao nội thất cơ bản như tại The Emerald River Park, nhà đầu tư cần cộng thêm chi phí đầu tư nội thất ban đầu vào bài toán tổng thể trước khi tính tỷ suất lợi nhuận.
Ước tính giá thuê tham khảo theo loại căn
Giá thuê thực tế phụ thuộc vào tầng, hướng, view và thời điểm bàn giao, tuy nhiên có thể tham khảo mặt bằng giá thuê chung cư cùng phân khúc, cùng khu vực ven sông Sài Gòn để ước tính sơ bộ. Căn Studio và 1 phòng ngủ thường có tỷ lệ lấp đầy tốt hơn nhờ đối tượng thuê đa dạng (người độc thân, cặp đôi trẻ), trong khi căn 2–3 phòng ngủ phù hợp nhóm khách thuê gia đình, thời hạn thuê dài hơn nhưng biên độ giá thuê cũng cao hơn.
Công thức tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê (gross yield)
Công thức tham khảo cơ bản: Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (%) = (Giá thuê năm ÷ Giá trị căn hộ) × 100. Ví dụ căn hộ giá 2,2 tỷ đồng cho thuê được 8 triệu đồng/tháng, tương đương 96 triệu đồng/năm, thì tỷ suất lợi nhuận gộp tham khảo là khoảng 4,3%/năm — chưa trừ chi phí vận hành và thuế thu nhập cho thuê nhà theo quy định. Đây là công thức tham khảo phổ biến, nhà đầu tư nên đối chiếu thêm với biến động giá bán thứ cấp trong khu vực để đánh giá đầy đủ hơn về hiệu quả đầu tư dài hạn.
Phối cảnh The Emerald River Park — dự án ven sông Sài Gòn nhiều nhà đầu tư quan tâm cho bài toán cho thuê.
Các số liệu trong bài chỉ mang tính chất minh hoạ, không phải cam kết về giá thuê hay tỷ suất lợi nhuận thực tế. Để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết theo từng loại căn tại The Emerald River Park, vui lòng liên hệ trực tiếp đơn vị tư vấn.
