Nhiều khách hàng tìm kiếm "giá The Emerald River Park bao nhiêu một mét vuông" để so sánh nhanh giữa các dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư không công bố chính thức một đơn giá/m² cố định - giá bán được niêm yết trọn gói theo từng loại căn, dao động theo vị trí, tầng và hướng view. Bài viết hướng dẫn cách tự tính mức giá/m² tham khảo, dựa trên giá khởi điểm và diện tích sàn xây dựng (DTSXD) đã được công bố chính thức của dự án.
Vì sao không có một mức giá/m² cố định duy nhất
Tại các dự án căn hộ, giá bán từng căn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: tầng cao (căn tầng cao thường có giá/m² cao hơn), hướng view (view sông thường cao hơn view nội khu), vị trí góc hay giữa, và thời điểm mở bán (chính sách chiết khấu thay đổi theo giai đoạn). Vì vậy, mức "giá từ" mà chủ đầu tư công bố cho mỗi loại căn thường tương ứng với căn có vị trí và tầng thấp nhất trong nhóm - đây cũng là cơ sở hợp lý nhất để tính giá/m² tham khảo.
Công thức tính và bảng giá/m² tham khảo theo từng loại căn
Công thức: Giá/m² tham khảo = Giá dự kiến từ ÷ Diện tích sàn xây dựng (DTSXD). Áp dụng với giá khởi điểm từng loại căn đã công bố và khung DTSXD chính thức của dự án:
| Loại căn | Giá dự kiến từ | DTSXD | Giá/m² tham khảo |
|---|---|---|---|
| Studio | 1,9 tỷ đồng | 38,45 - 47,30m² | ~40,2 - 49,4 triệu/m² |
| 1PN | 2,2 tỷ đồng | 47,72 - 59,75m² | ~36,8 - 46,1 triệu/m² |
| 1PN+ | 2,3 tỷ đồng | 57,60 - 60,81m² | ~37,8 - 39,9 triệu/m² |
| 2PN | 3,5 tỷ đồng | 73,34 - 81,75m² | ~42,8 - 47,7 triệu/m² |
| 3PN | 5,1 tỷ đồng | 104,63 - 109,30m² | ~46,7 - 48,7 triệu/m² |
*Bảng trên là mức tính tham khảo do đơn vị tư vấn tổng hợp từ giá khởi điểm và DTSXD chính thức, không phải đơn giá/m² do chủ đầu tư công bố trực tiếp. Giá thực tế từng căn cụ thể có thể chênh lệch tùy vị trí, tầng, hướng view và chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch.
Nhận xét đáng chú ý: 1PN+ có giá/m² tham khảo thấp nhất
Theo bảng tính trên, dòng căn 1PN+ có giá/m² tham khảo thấp nhất trong 5 loại hình - phù hợp với đặc điểm đã phân tích ở bài viết Căn Hộ 1 Phòng Ngủ+: chỉ chênh khoảng 100 triệu đồng so với căn 1PN tiêu chuẩn nhưng có thêm hẳn một phòng nhỏ linh hoạt, giúp mức giá quy đổi trên mỗi m² được tối ưu hơn.
Lưu ý khi tham khảo bảng giá/m²
Giá/m² chỉ nên dùng để so sánh tương đối giữa các loại căn trong cùng một dự án, không nên dùng để so sánh trực tiếp giữa các dự án khác nhau vì mỗi dự án có tiêu chuẩn bàn giao, vị trí, tiện ích và chính sách thanh toán khác nhau - các yếu tố này đều ảnh hưởng đến giá trị thực của mỗi mét vuông. Để nhận bảng giá chính xác theo từng căn cụ thể còn trống, khách hàng vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn.
Câu hỏi thường gặp
The Emerald River Park có công bố đơn giá/m² cố định không?
Không. Chủ đầu tư niêm yết giá bán trọn gói theo từng loại căn, không công bố một đơn giá/m² cố định. Giá/m² tham khảo được tính bằng cách lấy giá dự kiến từ chia cho diện tích sàn xây dựng (DTSXD) chính thức.
Loại căn nào có giá/m² tham khảo thấp nhất tại The Emerald River Park?
Theo bảng tính tham khảo, căn 1PN+ có giá/m² thấp nhất trong 5 loại hình, khoảng 37,8 - 39,9 triệu/m², do chỉ chênh khoảng 100 triệu đồng so với căn 1PN tiêu chuẩn nhưng có thêm diện tích phòng nhỏ.
Có nên dùng giá/m² để so sánh The Emerald River Park với dự án khác không?
Không nên so sánh trực tiếp giữa các dự án khác nhau, vì mỗi dự án có tiêu chuẩn bàn giao, vị trí, tiện ích và chính sách thanh toán khác nhau. Giá/m² chỉ nên dùng để so sánh tương đối giữa các loại căn trong cùng một dự án.
